Appartamenti al mare in Bulgaria Golden Amos (ID BBP-94)

Golden sands

Tempo per concludere i lavori di costruzione: Maggio 2008
Area: Da 69 Per 185 m.q.
Prezzo: Da 79196 Per 367418 Euro
Situazione: Golden sands(Golden sands)
Descrizione: Il bellissimo complesso di vacanze “Golden Amos” sarà situato a soli 250 m dal litorale marittimo ed a 100 m dal centro del luogo di villeggiatura „Santi Costantino ed Elena”, il luogo di villeggiatura più vecchio sulla costa del Mar Nero in Bulgaria. La prossimità della città di Varna rende il posto ancora più attrattivo ed interessante per i visitatori.

Ogni cliente che ha comprato un appartamento da “Golden Amos” ottiene la possibilità di concludere un Contratto di property management del suo immobile e di godere dei servizi dell’azienda più grande di property management di complessi di appartamenti in Bulgaria – “Property Management” LTD.  
Ogni proprietario di appartamento in questo complesso potrà seguire la pubblicità della sua proprietà ancor prima che il complesso stesso sia completamente costruito.
”Property Management” - LTD mantiene dei rapporti di partnership con agenzie globali di turismo e per riuscire ad affittare degli appartamenti per la stagione del 2008 e’ necessario elaborare una strategia ed iniziare la pubblicità ancora durante l’inverno del 2007. Il legare dell’azienda con questi appartamenti off-plan molto prima del loro dare in affitto in effetti garantisce una stagione piena ed un reddito ottimo per ogni proprietario di immobile nel complesso.
Questa e’ l'azienda che potrebbe rendere la vostra proprietà attrattiva per i turisti, potrebbe assicurare una completezza al massimo del vostro appartamento e portare un rendimento veloce del capitale, investito da voi nell’affittare dell’immobile.
I servizi di “Property Management” - LTD sono numerosi e vari e comprendono tutte le attività necessarie per il servizio e la manutenzione di immobili, indipendente dal loro tipo e posizione.

1. Manutenzione di giardini, piscine, parti comuni (obbligatorio).  

La manutenzione delle parti comuni, dei giardini e delle piscine del complesso sarà fornita dall’azienda leader di property management in Bulgaria - www.Propertymanagementbulgaria.com. Il prezzo annuale di manutenzione e’ di 9 euro per m.q. IVA inclusa.   
Che cosa include questo prezzo?

Manutenzione del giardino ed i posti parcheggio

Pulizie e manutenzione delle parti comuni (scale, corridoi, pianerottoli ed il garage sotterraneo)

Pulizie e manutenzione della reception e delle piscine.

Bollette per l’elettricità’ e l’acqua, le aree verdi e delle viottole.

Servizio di sicurezza e portineria 24 ore su 24.

Lavori standard di riparazione derivanti dall’uso ordinario della proprietà.

Notificazione dei proprietari in caso di danni alla loro proprietà.

2. Manutenzione completa e property management (servizio obbligatorio in caso di rendita garantita del dare in affitto del 5%)
I servizi di property management di prima qualità vengono direttamente forniti dai nostri partner da www.Propertymanagementbulgaria.com, che sono l’azienda leader in questo campo in Bulgaria. Qualcosa di più – la conclusione del contratto per una manutenzione completa e property management vi garantisce il 5% di rendita garantita per la stagione del 2008.
Che tipo di servizi include questa gestione (property management)?
- Personale qualificato di elettrotecnici, personale delle pulizie, giardinieri ed aziende di sicurezza che forniscono la manutenzione della proprietà. La manutenzione comprende: lavori di riparazione parziale, pulizie regolari, restauro, sistemazione dei letti, aerazione delle camere, cambio asciugamani e biancheria, pulizia delle piastrelle ai balconi, pulizia delle finestre, pulizie dei tappeti e degli arredamenti.
- Organizzazione di diverse campagne di marketing al mercato nazionale ed internazionale; manutenzione di rapporti con operatori turistici ben conosciuti ed agenzie di turismo con lo scopo di affittare la proprietà.
- Assistenza ai clienti che include il loro ricevimento all’aeroporto, la stazione ferroviaria, consegna e ricevimento chiavi.
- Registrazione degli inquilini – cittadini stranieri presso la questura di polizia locale – come richiesto dalla legge.
- Assistenza e preparazione dell’assicurazione dell’immobile contro tutti i rischi potenziali – come furti, terremoti, inondazioni ed incendi  - requisito necessario dell’amministrazione locale.
- Assistenza nell’emissione di assicurazione di vita per gli inquilini. 
- Organizzazione del rilascio di documenti per la categorizzazione e tutti i documenti richiesti secondo la legge per il possesso di documento di autorizzazione per l’affittare di proprietà per periodi brevi o lunghi, l’ottenere dell’autorizzazione dal municipio.
- Un rapporto continuo con i proprietari dell’immobile via verbali settimanali o mensili che tengono gli ultimi al corrente delle prenotazioni future, attuali o passate, delle spese fatte, delle entrate ricevute ed anche di tutto il resto delle circostanze importanti che riguardano la loro proprietà.
- Servizio di pagamento delle bollette per l’elettricità’ e l’acqua, le bollette dei telefoni, della televisione a cavo, le spese di pulizia, manutenzione e servizio di sicurezza.
- Organizzazione e registrazione contabile di tutti i documenti
- L’emissione ed il ricevimento di fatture, polizze e ricevute, documenti bancari per e da terzi - fornitori di servizi, autorità locali, istituzioni statali e pubbliche.
- Redazione finanziaria e contabile per l’anno rispettivo dell’azienda e anche la presentazione della dichiarazione fiscale annuale presso l’agenzia delle entrate.
- Organizzazione e pagamento delle tasse locali e le imposte ed anche l'imposta sul reddito d’affitto ed altri.
- Accesso via internet alle prenotazioni fatte per l’immobile del proprietario in modo tale che sia possibile per loro stessi, i loro amici e le loro famiglie controllare la completezza. Potreste controllare anche la vostra rendita.
- Rappresentazione del proprietario dell’immobile, protezione dei diritti e l’eseguimento del testamento del proprietario davanti terzi, istituzioni statali e pubbliche o fornitori di servizi.

3. GESTIONE DELL’AFFITTO (Obbligatorio in caso di rendita garantita del 5%)
I proprietari che desiderano ricevere un rendimento dei fondi da loro investiti via il dare in affitto della loro proprietà, potrebbero farlo approfittandosi dei sevizi dei nostri partner da Property Management Ltd, che sono i leader in questo campo al mercato in Bulgaria.
Gli appartamenti a “Golden Amos" si trovano nel luogo di villeggiatura “Santi Costantino ed Elena” che ogni anno attrae dei turisti sempre più numerosi. Anzi qualcosa di più- gli appartamenti sono costruiti con materiali da costruzione di prima qualità, secondo le richieste dello standard europeo di costruzione ed offrono ai loro proprietari agio e comfort veri e propri che hanno una rilevanza significante nel dare in affitto di questo tipo di proprietà. Il flusso di turisti verso la costa del Mar Nero in Bulgaria e’ in costante crescita grazie all’alta qualità dei servizi e la prosperità generale del turismo in Bulgaria. Che cosa include il servizio di gestione dell’affitto?

“Property Management” LTD come il vostro operatore di turismo alloggia turisti per brevi e lungi periodi.

Via il loro dipartimento di marketing noi svolgiamo campagne di pubblicità al mercato nazionale ed internazionale presso i mezzi di comunicazione di massa, l’internet, diffusione di opuscoli, presentazioni in programmi di spettacolo stranieri, ecc. L’azienda mantiene anche dei rapporti con famosi operatori turistici internazionali come Balkan Holidays, TUI, Solvex, Heckerman, Neilson, First Choice e molti altri che alloggeranno i suoi turisti a “Golden Amos”.

Assistenza agli affittuari che include il ricevimento degli ospiti all’aeroporto, la stazione ferroviaria, consegna e ricevimento di chiavi.

“Property Management” LTD mantiene un contatto continuo con i proprietari di immobili tenendoli informati di prenotazioni attuali, passate e future ed anche del reddito ottenuto dell’dare in affitto.

Tariffe fisse di pernottamento per inquilini per periodi brevi. Tutte le spese momentanee nell‘affitto di brevi periodi (elettricità, acqua, televisione via cavo ed internet) sono a carico del proprietario.

Gli affitti per periodi più lunghi verranno accordati indipendentemente tra l'affittuario e www.Propertymanagementbulgaria.com come rappresentante del proprietario dell’immobile. Di solito, quando un’immobile si affitta per un periodo più lungo, le spese momentanee vengono pagate dall’inquilino.

In effetti, l’esperienza accumulata finora indica che il dare in affitto per periodi brevi garantisce un reddito più alto ed il team di “Property Management” Ltd. crede che gli appartamenti a Golden Amos apporteranno il 5 % di rendimento dell’investimento durante il primo anno e circa il 6% – 7% durante il secondo ed il terzo anno.

Per ulteriori informazioni e domande, riguardo a Property Management, scrivete a info@goldenamosbg.com

Per prenotare un appartamento e’ necessario pagare un deposito di 2000 euro. Per favore, scegliete uno dei nostri quattro schemi di pagamento a seconda delle Vostre possibilità e preferenze: Quando si tratta dei modi di pagamento, i compratori potrebbero discutere con un avvocato tre varianti di pagamento quali e’ necessario considerare ancora prima che il momento della conclusione dell’affare definitiva ed il rilascio dell‘atto notarile sia avvenuto. Le altre possibilità, diverse dalla registrazione del prezzo effettivo nel momento di trasferimento della proprietà, diminuiscono significativamente il prezzo definitivo dell’immobile. Anche le spese per il trasferimento e le imposte eventuali per profitto realizzato in caso di rivendita diminuiscono significativamente. Se queste opportunità vi interessano – richiedete informazioni ulteriori al seguente indirizzo: info@goldenamosbg.com

Schema А
In caso di acquisto di 2 fino a 5 appartamenti da „Golden Amos”, il compratore ottiene uno sconto del 5% del prezzo definitivo, indipendentemente dal modo di pagamento che ha scelto.

Schema B
In caso di acquisto di immobili da “Golden Amos” con quadratura totale oltre i 600 m.q. indipendentemente dal piano di pagamento adottato, l’investitore applica uno sconto del 10% del prezzo totale degli immobili, oggetto della compravendita.

Schema C
Ogni cliente, che ha comprato un appartamento da “Golden Amos” e ha pagato il 70% del prezzo dell’immobile sotto la forma di rata iniziale, ottiene lo sconto del 3% dell’importo da pagare.

Schema C
Ogni cliente che ha comprato un appartamento da “Golden Amos” e ha pagato il  90% del prezzo dell’immobile come rata iniziale, ottiene lo sconto del 5% dell’importo da pagare ed anche assicurazione annuale gratis per ogni immobile sotto questo schema di pagamento.

In caso tale che qualsiasi nostro cliente che ha già comprato un immobile da “Golden Amos” riesca a convincere un altro cliente di fare un investimento proprio in un nostro immobile – il primo riceve il 5% di provvigione!!! Il nuovo cliente da parte sua si approfitterà degli sconti suddetti.

Senza provvigione per il compratore!

Modulo di prenotazione

Informazioni sulle ipoteche

Valutazione delle imposte locali

Potreste controllare l’elenco completo di appartamenti qui

Insieme alla vidimazione del Contratto preliminare di compravendita di un appartamento, ogni cliente che compra un immobile nel complesso firma anche un Contratto di manutenzione delle parti comuni. Questo contratto rappresenta un elemento obbligatorio della documentazione corrente tra l’investitore ed il compratore ed e’ direttamente legato alla
quadratura dell’immobile acquistato dal cliente. In questo caso il prezzo annuale del servizio di manutenzione delle parti comuni del complesso ammonta a 9 euro per m.q. di superficie ed e’ soggetto a variazioni ogni anno in caso di cambiamento dell’indice d'inflazione in Bulgaria.

I prezzi sono da intendersi IVA inclusa.

No Ap.	Schemi dei piani	Piano	M.q. Appartamento	M.q. Parti comuni	M.q. Totale	Prezzo definitivo /€ IVA inclusa
A 1	Click Here	1	60.17	9.78	69.95	79 252
A 2	Click Here	1	61.45	10.03	71.48	80 985
A 3	Click Here	1	69.98	11.18	81.16	91 952
A 4	Click Here	1	69.98	11.1	81.08	91 862
А 5	Click Here	1	61.45	9.9	71.35	80 838
А 6	Click Here	1	60.17	9.73	69.9	79 196
А 7	Click Here	1	72.01	11.73	83.74	94 355
А 8	Click Here	2	72.01	12.57	84.58	95 827
А 9	Click Here	2	60.17	10.95	71.12	87 839
А 11	Click Here	2	69.98	12.47	82.45	101 407
А 12	Click Here	2	86.05	14.37	100.42	113 774
А 13	Click Here	2	86.5	14.19	100.69	118 111
А 14	Click Here	2	69.98	12.32	82.3	101 650
А 18	Click Here	3	72.01	12.83	84.84	107 711
А 19	Click Here	3	60.17	10.94	71.11	99 213
А 20	Click Here	3	61.45	11.2	72.65	101 361
А 22	Click Here	3	86.5	14.18	100.68	120 321
А 23	Click Here	3	86.5	14.48	100.98	120 680
А 27	Click Here	3	72.01	13.07	85.08	118 142
А 28	Click Here	4	72.01	12.81	84.82	127 878
А 29	Click Here	4	60.17	11.93	71.1	118 233
А 30	Click Here	4	61.45	11.16	72.61	120 743
А 31	Click Here	4	69.98	12.45	82.43	137 073
А 32	Click Here	4	86.5	14.24	100.74	133 878
А 33	Click Here	4	86.5	14.49	100.99	149 026
А 34	Click Here	4	69.98	12.33	82.31	136 874
А 35	Click Here	4	61.45	10.96	72.41	120 441
А 37	Click Here	4	72.01	13.05	85.05	140 795
А 38	Click Here	5	72.01	12.84	84.85	137 351
А 41	Click Here	5	86.5	14.21	100.71	140 509
А 42	Click Here	5	86.5	14.46	100.96	168 222
А 45	Click Here	5	72.01	13.08	85.09	151 916
А 48	Click Here	6	70.6	11.33	81.93	146 983
A 39	Click Here	5	89.52	16.24	105.76	189 734
A 40	Click Here	5	101.99	18.24	120.23	215 693
A 43	Click Here	5	101.97	17.81	119.98	215 244
A 44	Click Here	5	89.52	16.01	105.53	189 321
А 46	Click Here	6	157.85	26.53	184.38	367 418
А 47	Click Here	6	131.28	20.64	151.92	302 733

Se i clienti interessati di un acquisto di appartamento nel complesso “Golden Amos” decidono di legarsi ancora più seriamente a questo posto e di iniziare a fare dei progetti di uno sviluppo futuro in un paese come la Bulgaria – significa che si sono trovati nel posto giusto.
Gli investitori di “Golden Amos” offrono ad ognuno che ha comprato un appartamento nel complesso di acquistare anche una quota del terreno, su quale il complesso e’ costruito. Diventando cosi’ co-proprietario della terra insieme all’investitore e quelli che hanno deciso di accettare la sua offerta, ai questi proprietari si offre la possibilità di prendere delle decisioni nel futuro, relative al servizio delle parti comuni, all’uso della piscina e all’assegnamento della gestione ad un’azienda quale loro considerano abbastanza competente e rimunerativa. Questo fatto rende il prendere di tale decisione in questa fase estremamente interessante ed importante. Per ciascuno degli appartamenti, annunciati in vendita, e’ stata calcolata la quadratura adiacente del terreno che si potrebbe acquistare ed anche si potrebbe fare una domanda di acquisto della quadratura adiacente della terra per gli appartamenti, i quali proprietari non sono stati interessati del suo acquisto in questa fase. Potreste vedere l’elenco completo di appartamenti ed i loro prezzi.

App. N.	M.q. Totale	Cortile M.q.	Cortile Prezzo / €
A 1	69.95	34.58	7 953
A 2	71.48	35.47	8 158
A 3	81.16	39.53	9 092
A 4	81.08	39.24	9 025
А 5	71.35	34.99	8 048
А 6	69.9	34.38	7 907
А 7	72.01	41.45	9 534
А 8	84.58	44.42	10 217
А 9	71.12	38.71	8 903
А10	72.62	39.49	9 083
А11	82.45	44.08	10 138
А12	100.42	49.2	11 316
А 13	100.69	50.15	11 535
А 14	82.3	43.55	10 017
А 15	72.4	38.72	8 906
А16	71.02	38.35	8 821
А 17	85.1	46.29	10 647
А 18	84.84	45.27	10 412
А19	71.11	38.68	8 896
А20	72.65	39.59	9 106
А21	82.44	44.06	10 134
А22	100.68	50.14	11 532
А23	100.98	51.2	11 776
А24	82.32	43.62	10 033
А25	72.41	38.75	8 913
А26	71.02	38.36	8 823
А27	85.08	46.2	10 626
А28	84.82	45.27	10 412
А29	71.1	38.64	8 887
А30	72.61	39.45	9 074
А31	82.43	44	10 120
А32	100.74	50.35	11 581
А33	100.99	51.22	11 781
А34	82.31	43.6	10 028
А35	72.41	38.74	8 910
А36	71.01	38.3	8 809
А37	85.05	46.12	10 608
А38	84.85	45.4	10 442
A 39	105.76	57.39	13 200
A 40	120.23	64.54	14 844
А41	100.71	50.23	11 553
А42	100.96	51.12	11 758
A 43	119.98	62.97	14 483
A 44	105.53	56.58	13 013
А45	85.09	46.24	10 635
А 46	184.38	93.77	21 567
А 47	151.92	72.97	16 783
А48	81.93	40.04	9 209